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【量价齐升】卖爆了,卡城迎2007年以来最火3月房市!独立屋均价将破$60万!

原创 Xiaojun2021/04/02 11:45:29 发布 来源:卡尔加里生活 作者:卡尔加里生活 797 阅读 0 评论 0 点赞




受益于极低的贷款利率和政府各项经济刺激政策,今年加拿大的房地产市场就如同脱缰的野马,一路狂奔到现在还一点不停歇。

 

不少人原本以为,进入三四月份后,随着挂牌上市房屋供应多了,市场会稍微放冷缓和一点,没想到图样图森破,房市一路火爆房价一根筋涨上天,丝毫没有放缓的任何迹象!连我们的卡尔加里,三月都创造了过去14年来最火房屋交易记录!

 

根据卡城地产局CREB最新发布的房市报告,刚刚过去的三月份里,卡城一共成交了2,903套房屋交易!这创了14年新高,是自2007年以来最高的三月交易量!




销量攀升的带动下,房价也节节攀升,3月里卡城独立屋均价达到了$594,807加币,马上要冲破$60万了!

  

去年3月时,卡城房屋交易量有1,174套,而今年3月已经达到2,903套,年比增长了147%!销量翻了2.5倍!而库存上,3月卡城全市共挂牌房屋5,418套,年比降了7.59%!


 

卡城房屋均价达到了$505,453,去年3月份时仅$448,130,年比增长了12.8%!市场房屋标尺价3月也达到了$441,900,年比增长了6%!




当前卡城房市交易中最火的,那就是独立屋。3月卡城独立屋成交达到1,866套,年比增长170%!独立屋供应量2,409套,年比则降了16.6%!


 

独立屋价格上,3月均价已经涨到了$594,807, 接近突破$60万大关,相比去年同期增长了10.8%!相比上个月涨了2万多加币,涨幅3.7%!而独立屋的市场中间价涨幅更大,年比涨了12.3%,涨到了$527,950!

 

卡城独立屋涨价最多的区,是北区和东南,涨幅均达到了11%,反而市中心独立屋的涨幅较小,仅涨了3%。

 

镇屋和联排屋市场的交易量,3月成交了383套,比去年同期增加了152%!市场库存还有877套,年比降低了2.5%。


 

镇屋相比独立屋,价格涨幅没有那么大,但增长也是显而易见的。3月份卡城镇屋均价为$327,690,年比涨了7.47%!市场中间价达到$300,000,年比涨幅2.04%。

 

双拼屋市场,3月份卡城交易达到269套,年比增长了133.9%!市场库存则下降明显,仅有445套供应,同期减了29.59%!


 

双拼屋的价格,3月均价达到了$488,629,相比2月均价$52万有所下降,但年比增长仍然达到了4.65%;市场中间价达到了$414,900,比去年同期略微涨了1.69%。

  

公寓市场上,3月卡城一共成交了385套,年比增长了76.6%,但同时市场库存也在大幅增加,目前一共有1,687套公寓待售,年比涨了17%,是目前卡城市场上唯一供应还在增加的房型。


 

因为供应量较多,公寓价格相比去年没有什么大的变化,3月份卡城公寓均价$260,965,比去年同期仅仅涨了1.04%。中间价则仍然是$23万,年比没什么变化。



西北区独立屋紧俏,均价涨4%

 

大多数卡城华人都居住在西北区,我们就来看一下西北区的房价涨势如何,有买卖房屋打算的小伙伴不妨看一下。

 

西北区的独立屋均价目前达到了$595,091,相比去年3月份涨了4.%,市场标尺价达到了$566,700,年比增长了5.3%;销售与挂牌比达到了66.39%,相当于3月份挂牌上市的房子中,有66.39%都卖出去了,平均挂牌24天可卖出;西北的独立屋库存减少得十分厉害,年比跌了33.53%!可见目前西北区的独立屋还是十分抢手的。


 

西北区的镇屋,3月份均价达到了$338,646,年比增长了2.15%,镇屋标尺价为$287,100,年比降了0.85%;3月份里挂牌上市的镇屋中,有超过87%都卖出去了,平均挂牌时间2个月;镇屋的库存供应也比较紧张,年比减少了16.87%。


 

西北公寓房型的情况,小伙伴们可直接看下图:


 

 

从2015年石油经济危机之后,已经很久没看到如此火爆的卡城房市了,除了公寓外,基本各房型都是量价齐升,尤其是独立屋市场十分火爆。


卡城地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为,当前市场上房屋供应明显跟不上销售,卡尔加里现在已经逐渐由买家市场转变成卖家市场了,这情况可能还将持续一段时间。




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