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彻底疯了!加拿大火爆房市怪象频出,买房靠抢租房居然也要加钱抢?

原创 Xiaojun2021/07/15 11:51:47 发布 来源:卡尔加里生活 作者:卡尔加里生活 578 阅读 0 评论 9 点赞



说起今年加拿大的房地产市场,那只能用红火来形容,全国各地都是一片抢房潮,房价也是节节高。


 

房市火爆之下,上半年加拿大出现各种前所未见的怪象。买房?加钱竞标是必须的,offer价格下多少还要盲猜,人傻钱多的最有把握胜出;买地?水下看不见摸不着的地块亲可曾听闻?只要10万刀哦~~

 

10万刀买个寂寞!加拿大19英亩超大地块白菜价卖,可一瞧地图差点没晕过去。。

 

买房靠抢也就算了,现在租房居然也要加钱抢?下半年一开始,加拿大的房市怪象又刷新小编的认知了!



最近cbc报道了一篇新闻,说的是加拿大安大略省租房市场最近出现了一股加价抢的风潮,租个房现在都要盲猜加价了!

 

Sue Heddle,在大多伦多地区做了15年的地产经纪,告诉cbc记者说,在自己15年的房地产生涯中,她从未见过现在这种租房加钱抢offer的现象,她最近有一个客户出租一套独立屋,最后租出的价钱比挂牌价钱多了700加币每月!

 



Markham地区的一名地产经纪Ralph Ciancio说,以往只有那些超级具有吸引力的网红出租房才可能拿到比挂牌价更高的租金,但现在对于普通的独立屋来说,这已经是一个普遍现象了,大部分寻求租房的租客都认识到加价抢出租房也成了必须。

  

Candice Sheedy就是近期寻求租房的租客之一,她是有3个孩子的单亲妈妈,经营着一家小企业收入稳定。之前她居住在Oakville区域的一套3卧室独立屋,月租金$3000,有一次与房东起了争执,然后不得不搬走。


 

找房的过程中,她前前后后共参与竞标20个offer都失败了,即使下血本加价$400每月,提前支付6个月的押金的offer也是无功而返,她称自己有良好的信用记录,稳固的收入和储蓄,但这些在房东眼里现在都不值一提,找租房让她接近崩溃。

 

最后她在Kijiji 上终于找到了一套独立屋,房子小,地理位置也不是那么理想,但没有人与她竞争竞标,她顺利申请到租房,但租金依然高达$3400加币每月。

 

Afshin Livar ,是一位来自香港的新移民,2019年才移民加拿大,一家5口,目前妻子在加拿大有工作,他在香港有生意收入,但两人的收入现在都有点跟不上加拿大的租房市场了。



他之前在多伦多北部列治文山租住一套5卧室独立屋,月租金$3500加币,不过今年房市好,房东要卖房,他不得不重新找房住。

 

列治文区的独立屋租房加价尤其疯狂,Livar说他和家人看上了一套挂牌$3800加币每月的独立屋,赶紧加钱下offer,但是竞价失败了,最后那房被人以每月$4600加币的租金抢下!

 

前前后后看了十几套出租房,经历8次竞价失败,中间还更换了经纪,最后第9个offer竞标终于成功了,抢到了一套又老又小的独立屋,月租金$3900加币,也是高出挂牌价,Livar 还提前支付了4个月的租金做抵押。

 



租个房如此艰难,Livar称竞标的过程让人很崩溃,不断加价不断竞标但总是失败,这让人十分沮丧。他说不知道现在加拿大房市是不是真的如此火爆,他都有点怀疑是经纪人和房东在故意抬高市价。

 

不过,加拿大房屋信贷公司CMHC的经济学家Dana Senagama并不这么认为。他认为安大略省租房市场的火爆很可能并不是因为个别房东和经纪抬高市价,而是因为省内可供出租的独立屋供应太少了,供不应求


根据CMHC 的数据统计,目前加拿大90%的独立屋都是由房主居住的,仅有不到10%的独立屋可供出租,且这10%中间也有部分是空置房,房主并没有用来挂牌出租。

 

2020年里,安省几个大中城市,包括渥太华,多伦多,汉密尔顿,伦敦以及温莎区域,虽然房屋空置率增加,但房屋租金却全部都上涨了,最低的涨了4.7%,最高的涨了8.4%。


 

Dana Senagama表示说,基本上,无论是什么地方,只要出现了买卖房市的持续火爆,出租房市也会复制,所以租房加价的情况其实是加拿大过热房市的衍生品。

 

多伦多Ryerson大学的地产管理学老师Murtaza Haider说,加拿大房市出现这么多前所未有的火爆加价,主要原因还是加拿大的住房危机,而新冠疫情加速了住房危机恶化。

 

因为疫情的肆掠,人们意识到当下空间是多么宝贵,不仅是一家人睡眠和吃饭的地方,也是工作挣钱,健身和休闲娱乐的地方,疫情使得房屋的内在价值大幅提升,尤其是独立屋。


 

而加拿大的住房危机,有一部分原因是由于市场走向与人们买房意愿的偏离所导致。人们更愿意居住在单户矮层建筑中(独立屋,双拼屋和连排屋),但市场上的新建屋越来越多的都是多层公寓

 

以多伦多举例,在90年代,多伦多地区有37.7%的新建屋都是独立屋,到了2020年,这个比例降至15.2%;与之相对比的是,公寓的新建屋比例则从51.3%增涨至72.7%。人们想要住在独立屋里,但独立屋的市场占比却越来越少,必然导致独立屋供应不足十分抢手。

  

独立屋出租供不应求的现象在疫情后会好转吗?不少地产界专业人士和经济学家认为,恐怕不会。因为疫情解封,加拿大开放国境后,后续会有大量国际移民涌入,租房需求将继续提升,出租房短缺现象恐怕会更加恶化。



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