加拿大房屋信贷公司CMHC近日发布了一份加拿大各大城市的房地产市场风险报告。

在这份报告中，CMHC将加拿大6个城市划入了红色风险警报级别！温哥华，维多利亚，多伦多，汉密尔顿，雷吉纳，萨斯卡通都在列。

CMHC的首席经济学家Bob Dugan说，温哥华，维多利亚，多伦多和汉密尔顿房价的飙升可能是被泡沫或谣言撑起来的。因为这几个地方房价的上涨速度远远超过了收入经济的增长速度，包括移民人口，就业和收入都远不足以支撑房价的飙升速度。

尤其最近两周，多伦多周边的一些地区房价飙升得有点离谱，温哥华以前也曾出现过这种情况。这些都不是正常的房价增速。

而加拿大皇家银行RBC在上周四发布的报告中也声称，多伦多和温哥华两地的房屋负担性持续恶化，虽然温哥华因为各项政策房价有所微跌。

RBC同样也指出，石油省份的房屋市场风险情况正在好转，基于国际市场各项有利于石油产业的各项政策都一一发布。

针对房价持续飙升的地区，去年联邦也接连出手了一系列房贷收紧的政策，包括买房者要接受房贷压力测试，测试购房者在按揭利息是4.64%情况下的还款能力。

而温哥华和多伦多地区作为加拿大房地产市场的特例，因为两地房市的火爆直接拉升了加拿大全国均价接近7个百分点。2016年第三季度的数据显示，当时全国房屋均价同比增长为7%，但是一旦去掉多伦多和温哥华两地，全加拿大的房屋均价增长则接近为0.

CMHC评估加拿大各地方的房地产市场风险级别是从四个方面来看：过热，房价增速过快，估价过高以及房屋建设过多（库存）。每一项都有三个级别，微弱，一般，强烈。

在这四个方面的评级中，加拿大的温哥华，多伦多，汉密尔顿，维多利亚，雷吉纳，萨斯卡通都落入了红色警报极度危险的级别。之前卡尔加里也曾落入红色警报范围，但是在经过去年一年的市场微调，卡尔加里当前情况已经好转，风险级别被划入一般。

具体情况就是，卡尔加里房价当前已经能与经济收入及人口增长情况更加一致，经济疲软，房价也有所下降。现在卡城唯一风险级别较高的问题是，库存还是过多。住宅市场库存较多，而租赁市场则空置率过高。