大家坐稳了，超重磅的信息来了！！！

今天早上刚刚发布的消息，安大略省自由党政府省长Kathleen Wynne星期四上午宣布对外国人和非居民购房征收15％的附加税！！！

传言终于落地！！这无异是整个加拿大房产市场的一个重磅炸弹！！

“非居民投机税”具体内容

安省省长韦恩表示，这个新税称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税，这项新政策将立即开始实施。

不过，如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化，也即成为安省居民，那么他或她所交的税可以返还。

有消息来源说，“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。具体包括以下区域和市镇：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

上述法案一旦在省议会通过，将于2017年4月21日正式生效。不过，如果买卖协议在4月20日或在此之前签署，则不受NRST约束。

安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33％，租房的价格也大幅上涨。

禁止乱涨租金

据CBC新闻网报道，省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。

根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府将收紧省内各类出租物业的涨幅，年涨幅不得超过2.5%.

其余调控措施

CBC新闻网还报道说，省府拟采取总共16项系列措施控制房价，其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节，如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份；还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。

其它主要措施包括：

此外，为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。比如在多伦多地区，已经有至少三块地皮，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。

多伦多炒房黄金时代已过

无论是海外人员购置税，还是房租上涨的幅度的限制，造成了多伦多的房子投资价值大大降低！！政府表明了一个态度，房子不是用来炒的，多伦多炒房获取暴利的时代已经过去了！！

· 卡尔加里房价要暴涨？

目前多伦多和温哥华房价投资火热的主要原因，还是在于贷款的利率很低，以及热门地区房屋需求量过大。相比之下，阿省和卡尔加里的移民资源并不如安省丰富，在国内的知名度也不及温哥华和多伦多，加之本地的经济情况不甚理想，依靠房产投机性投资使本地房价大幅上升的可能性并不太大。

但总体来说，安省的房产限制政策对于卡尔加里来说是一大利好。

在政策实施初期，可以预见会有一部分热钱选择投资阿省，从而促进房价缓慢上涨。自海航开通与卡尔加里直飞航班后，卡城与国内的联系也大幅增加，卡尔加里的经济走势也有上涨趋势。现在受安省新税收限制，也会有更多的人把投资的目光转移到阿省，转移到卡尔加里。各位卡城的居民亦可以对城市的发展充满信心！

鸣谢：CBC中文网，加国无忧

相关链接：http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/wynne-housing-market-1.4077094

综合编辑：卡尔加里生活小编