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权威机构预测加拿大明年楼市,看完卡尔加里的数据要哭了。。

  • 2018/12/23 19:25:54
  • 来源:温哥华港湾
  • 编辑:卡尔加里生活
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转眼就年底了,2018年即将成为过去,这一年加拿大的房地产市场持续放缓,大温尤其惨烈,销量和房价都在逐渐趋冷。

岁末年初,展望明年的行情,Royal LePage公司近日发布了一份预测,看结果依旧不容乐观,加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱,其中多伦多区的房价涨幅仅1.3%,咱们大温哥华地区的房价和今年勉强持平,维持不变。

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据Newwire网报道,Royal LePage的具体预测结果是这样的:

明年全国房价中位数微涨1.25%,至$638,257元;

大多伦多地区房价中位数上涨1.3%,至$854,552元;

大温哥华地区房价中位数上涨0.6%,至$1,291,144元,别看多少涨了点,但这个数字除去通胀因素,能持平就已经算是很不错了;

大蒙特利尔地区算是形势最好的,房价中位数涨3.0%,至$421,306元,涨幅居全国各大都会区之最。

而卡尔加里房价预计将跌2.3%,在所有大城市中跌幅第二多,仅比里贾纳的4.7%少。。↓


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Royal LePage公司对明年各地房价涨跌的市场预测

可以说,卡尔加里的房市2019年不容乐观呀!!


Royal LePage总裁苏珀(Phil Soper)认为,此前几年全国各地的房地产市场都经历了过度上涨,而这个后果就是后期市场必定进行调整,如今这个时刻已经到了。

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2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期,房价涨幅与销量都会低于长期平均值,但总体看房价仍会上涨,只不过是涨幅微弱。

但这份预测数据也并非就是悲观唱衰的,苏珀依旧认为,加拿大未来的房产市场依旧是光明一片,因为有强劲经济基本面进行支撑,这包括新增家庭和就业的强劲增长,长远看持有房子还是很值得的。

但具体到2019年,市场不确定因素也必然存在:利率逐步上升、全球贸易风险,加拿大原油出口价格持续低迷,以及政府监管对市场的介入。

苏珀也指出,未来几年,人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示,加拿大25至31岁这一年龄群的居民,多数都有计划买房。

至于那些投资移民们,他们的财力就更不用说了,而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房换公寓的时候,所以房地产市场还是会具备一定活跃能力的。


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加拿大央行预测明年全国GDP增长2.1%,比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%,创下1976年以来的新低。

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根据路透社上月底的这项独立调查,预计明年的利率还将再次上升三倍,达到2.50%。随着加元相对疲软,央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好,这源于需要与美联储保持同步,而不是产生更大的利率差距。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出:“加拿大央行明确认为,住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响,因此应谨慎行事。”他指出,多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期,因此目前的市场状况是平衡的,而非对买家有利。

调查发现,新房开工率也可能在明年年底放缓,达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低,也低于上一次报告的10月份的205,900套。而在14名受访者中,超过60%的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来,结束了近年来的疯狂价格波动。



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