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现在加拿大房价增长最快的是哪里?可不是你想的那几个城市,大多数都猜错了!

原创 Xiaojun2021/04/13 04:29:56 发布 来源:卡尔加里生活 作者:卡尔加里生活 574 阅读 0 评论 0 点赞





话说,今年加拿大的房市,疯狂火热的状态是肉眼可见的。这周加拿大房产监管局提议新的贷款压力测试政策,提高房贷门槛,就是为了抑制房价上涨过快。

 

根据加拿大地产协会CREA的报告,今年2月份相比去年2月份,加拿大的平均房价增长了25%,由一年之前的$542,484涨到了现在的$678,091!

 

一年里房屋均价涨25%,涨势可以说是火箭速度。不过并不是每一个地方都涨得这么凶,不同地区的房市,火热冷暖程度还是有明显的区别。

 

那么,你知道现在加拿大哪里房价上涨最快吗?温哥华,多伦多,渥太华?可都不是!


 

今年房价涨得最快的地方是哪里?根据加拿大地产局的数据统计,按照省份来看,房价增涨幅度最大的是Northwest Territories 和新斯科舍省!西北地区均价年比上涨了48.1%, 新斯科舍省则涨了30.4%! 



 

可能有些小伙伴会觉得奇怪,为什么西北地区房价上涨会领涨全国?莫非现在人们都跑那儿买房去啦?

 

答案是,西北地区排在第一的主要原因并不是因为人们都跑那儿买房去了,而是因为,在去年2月里和今年2月里,西北地区刚好都只交易了6套房屋,统计样本很少,而今年2月份交易的6套房子都是价位比较高的房源,所以统计结果会存在一定的偶然性,相比去年增涨了48.1%,也就不奇怪了。

 

但是房价涨幅排在第二的新斯科舍省,今年房市就真的是十分火爆了! 该省房价价位虽不高,但涨幅30.4%是很惊人,省内的Yamouth 和Northern nova scotia 地区,今年2月的房价相比去年都涨了超过60%


 

排在第三到第五位的则分别是:安大略省,均价上涨24.5%;魁北克省,涨幅22.5%; 以及新布伦维克省,涨幅 20.9%。




 

安省2月的房屋均价年比涨幅达24.5%,涨幅虽然不是全国最高,但涨的钱数却是全国最高, 涨了超过$17万加币!

 

 

安省涨幅最大的两个区,  分别是: Rideau-St Lawrence区, 在2月里均价年比涨幅达到了52.6%,以及Sarnia-Lambton区, 涨幅达到了51.9%!而大多伦多GTA,均价增长年比14.8%,虽然也不少,但相比就小巫见大巫了。


 

安省现在已经有2个地区房屋均价破了百万,分别是mississauga 区$104万和oakville-milton区均价$131.8万;大多地区2月房屋均价达到了$96.9万,离破百万也不远了。



另一个房市大省B.C,房价增幅最大的区也不是大温,而是Powell river 和kootenay区,年比均价涨幅分别达到了27.7%和24.2%。


 

大温地区依然是B.C均价最高的地区,达到了$101.4万,年比增幅6.8%; 另外菲莎河谷区域均价也涨到了$93.5万,年比增涨了12.3%



 

我们阿尔伯塔省年比房屋均价上涨了8.5%,相比其他几个大省来说,房市涨幅就相对温和了。不过也有几个区的增长大到吓人,一个是阿省中南部地区,年比增幅居然达到了57.7%! 另外一个就是medicine hat, 房价涨幅达到了20.9%。




 

阿省两大城市卡尔加里和埃德蒙顿,涨幅都在3.6%左右,增幅相对其他几个地区较小。卡城2月房屋均价$42.6万,埃德蒙顿均价仅$32.4万。但最惨的还是麦堡,年比房价居然还跌了6.9%!



魁北克省,增长最快的也不是蒙特利尔,而是sherbrook, 涨幅达到了42%,蒙特利尔11.4%的房价增幅反而是全省最低的。


 

基本上,各省内,房价涨幅最大的并不是大城市区域,而是小城市和远郊地区。加拿大地产局的资深经济学家Shaun Cathcart认为,这一现象主要是由于疫情导致的,新冠疫情之下,很多人更愿意待在人少的地方远程工作,不愿意居住在人口密度大的地区了,所以跑到远郊小城市买房成了新潮流。随着以后居家上班的人越来越多,这可能会成为未来一段时间的人口流动和买房趋势。



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