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越卖越疯!翻5倍,卡城4月房屋销量再破历史记录!全市均价涨幅超20%!

原创 Xiaojun2021/05/04 11:03:01 发布 来源:卡尔加里生活 作者:卡尔加里生活 410 阅读 0 评论 0 点赞


疫情越来越差,房市反而越来愈火,这种奇葩现象还在继续!

乃们知道吗?卡城房子越卖越疯,4月房市报告新出炉了,居然又破了历史记录!

房屋销售翻5倍,均价涨幅超20%!

根据卡城房产局CREB最新发布的报告,刚刚过去的4月份,卡尔加里房屋交易量居然高达3,209套,年比涨幅达462%!去年4月份时,受第一波疫情封城的影响,整月里卡城房屋销售571套,今年相当于比去年翻了5倍还不止!这是卡城有史以来4月份交易的最高记录!



CREB的首席经济学家Ann-Marie Lurie称,4月房市交易暴涨,可能是那些观望买家提前入市的结果。之前联邦监管部门声称, 6月份全国要开始提高房贷压力测试门槛收紧贷款,央行也透露可能要提前加息的口风,这导致很多潜在买家因为担心后面贷款变难而蜂拥挤入市场提前买房。
 
根据CREB发布的报告,4月份销量暴涨的同时,卡城房价攀升也更明显了,均价涨到了 $509,294,去年4月时卡城均价才$423,338,同比上涨幅度超过20%!4月的市场标尺价涨到 $451,400,年比涨幅9.2%!
 
房屋供应上依然吃紧,目前挂牌上市的房屋6,070套,虽然相比去年4月份的库存量还增加了7.5%,但以当前的销售成交速度,库存量仅够1.8个月左右的销售,卡城房市已经变成妥妥的卖家市场。
  
所有房屋类型中,卖得最火爆的依然是独立屋市场。4月卡城独立屋均价达$594,791,年比增加了18.99%!独立屋市场标尺价也达到了 $529,100,年比增幅11%。现在买一套标尺价位独立屋的钱,相比今年1月份时又涨了3万加币了!
 
 
镇屋市场这块,4月成交了424套,比去年同期也翻了5倍多!4月卡城镇屋均价也涨了11.23%,达到$329,931!市场标尺价$293,400,涨幅5.69%!

 
公寓市场销售也开始热起来了,4月全市成交公寓440套,年比增加了363%!公寓均价$265,229,比去年同期也涨了8.25%!


 
全省最火房市在山区,Canmore均价破$110万

放眼全阿尔伯塔省来看,今年全省最火的房市地区那就是落基山脚旅游小镇Canmore了。卡城房市已经很火了,但比起Canmore,那就属于麻雀见凤凰。
 
根据阿省地产协会的数据,4月Canmore房屋均价接近$110万了!相比二年前的$80多万均价来说,涨幅已经超过30%

 
当地的一位地产经纪介绍说,目前Canmore房子成交速度十分快,房子刚挂上市场,经纪就会源源不断接到感兴趣的问询,一般房屋在3~4天内就可以成交,而且是多个offer加价抢。
 
这位经纪称,她刚刚代理了一套挂牌$115万的独立屋,3天之内接待了31波人来看房,收到了11个offer,最后成交价也远远不止$115万。

 
不只是独立屋,就连Canmore的公寓,现在都卖得十分火爆。
 
ReMax Alpine Realty的一位地产经纪说,她代理了一套2卧2卫的公寓,挂牌价$60万,一周内就卖出去了,成交价$65万,卖家十分开心,因为卖家仅仅是在2016年以$35万买进的,相当于5年不到的时间一套房子赚了$30万。

 
现在去Canmore买房的买家都来自哪里呢?大部分是来自于卡尔加里和埃德蒙顿,也有部分是来自于蒙特利尔和多伦多,还有少数来自于欧洲的买家也在咨询。

Canmore今年房市为啥火到一塌糊涂,这其中有多方面的好几个原因。除了疫情和低利率的因素外,还有就是现在加拿大全国度假屋整体都十分火爆。疫情封锁下,很多企业实行远程上班居家工作,有一些企业甚至放话要将远程工作变成永久工作模式,这让工作族有了更多居住自由,休闲度假地区则成了最受青睐的居住地,工作挣钱的同时与山水相伴,何乐而不为呢?
 
还有一个原因,那就是Canmore目前的房屋供应量严重不足。当前挂牌房屋只有大约100来套,也就只够供应1个月,每一套上市的房屋现在都是香饽饽,加价抢房就难以避免了。




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