话说，现在都到了7月份，2021年的上半年已经过去了，加拿大的房地产市场在这半年时间里经历了歇斯底里般的疯狂，现在到了下半年，不知道是不是终于要歇下来消停消停呢？

我们卡尔加里的房市，第二季度里也火爆了一把，四月五月房屋销量接连创新高破记录，6月里随着全国房贷压力政策的收紧，全国房市都开始放缓了，但卡城销售还在继续暴走！

根据CREB卡城地产局的数据，6月份里，卡城一共成交房屋2,915套，这是有史以来的最高6月销量记录，相比一年之前增加了65%！这也是卡城房市的三连新高，4月5月和6月，房屋销售量连续三个月创下当月历史最高记录！

根据zolo 房市数据分析报表，自今年1月份以来，卡城的房屋销售就开始爬坡，不过销量上升的同时，库存量也在增加，这使得卡城房市并没有出现过度的供不应求的现象，所以卡城房价涨幅相比别的很多城市来说，是相对缓和的。

 图：卡城过去12个月房屋销量和库存变化

5月份，卡城房屋均价冲到了$510,889的高点，年比涨幅一度超过16%；不过到了6月份，均价就开始降下来了，CREB的数据显示均价已经降至$494,113加币，又到50万以内了！

不过，相较于一年之前，6月份卡城的房价依然是上涨了7.39%，去年这个时候，卡城均价才$46万左右。

房价平均涨7.39%，但各类型房价涨幅又有很大区别，独立屋年比增长了8.12%，镇屋房价年比增长了12.46%, 双拼屋增幅居然达到了17.46%！而公寓则相对惨淡，6月均价相比去年同期居然还跌了2.62%。。。

各类型房屋6月市场表现

独立屋这块，6月卡城均价$583,587，相比去年同期的$539,747涨了8.12%，整个6月独立屋成交了1,819套，依然比去年大幅增长了64.9%。

 图：6月卡城独立屋市场各项数据，来源CREB

独立屋中，又属2房和4房独立屋价格增长最多，根据zolo的数据，6月11号到7月9号这4周里，2房独立屋价格年比增长了22%，4房独立屋价格年比增长了12%。

 图：过往1年、半年、3个月及4周内卡城独立屋各房型价格，来源zolo

镇屋这块，6月卡城镇屋均价达到$343,802，年比增长了12.46%，目前一套典型的3房镇屋市场售价约$35.9万加币，2房镇屋则大约是$32.9万；6月里镇屋一共成交411套，比去年同期增长了69%。

 图：6月卡城公寓市场各项数据，来源CREB

公寓是6月房市里唯一均价下跌的类型，6月均价$257,438，年比跌了2.62%；不过公寓市场的成交量还是十分喜人的，一共成交了442套，相比去年同期增长了90%！

市政房产估值中心：卡城房屋价值今年已大幅上升

借着这股全国房市大热潮，卡城房市终于也算是火了一把，卡城市政房产估值中心今天透露，绝大多数居民房屋价值已在这一年里大幅上升了！

市政房产估值中心的总监 Eddie Lee对媒体称，市政目前已经初步统计了2022年卡城房屋估值的情况，以7月1号为分界点来看，卡城居民住宅价值上升最为明显，有部分郊区房屋价值增长超过了10%！

但商业物业则情况不太一样。用于物流仓管的物业在这一年里十分火爆，尤其是那些超过10万平尺的大仓库，估值增长将是最多的；但面积小于2万平尺的小仓库物业估值则有所下降；

零售商业物业价值整体也是上升，增长的幅度则取决于具体地理位置和类型；

而商业物业中价值跌幅最大的，则是酒店和餐饮类，这类型的经营在过去一年的疫情封锁中遭受了重创，物业价值在2022年也会出现一个大幅下滑；

另外downtown的办公楼物业因为过高的空置率，价值也会是略跌的；

估值的高低，最直接的影响就是明年的地税，以市政透露的风声来看，除了受疫情创伤较重的商业物业外，明年卡城绝大多数房屋的地税又将是一片上涨啦，小伙伴们也要在兜里多留些银子来缴税咯～～