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又要起飞?卡城房屋销量大涨23%!等不及了,四分之一阿省人计划今年下手买房!

转载 dabo2024/03/06 09:20:42 发布 来源:微信公众号 作者:卡尔加里生活 Life Calgary 511 阅读 0 评论 0 点赞



大家知道,去年我们卡尔加里的房市,前10个月都很火爆,在去年年底才算是消停一会儿,进入“休眠”模式。

没想到这冬天还没过去呢,卡城的房市居然又暗潮汹涌了。

卡城地产局发布的月度房市报告显示,刚刚过去的2月份,卡城的房屋销量又大涨23%,销售额更是狂涨41.3%!

根据卡城地产局CREB的报告,2月份,卡城房屋交易量达到了2,135套,相比去年同期增加了23%,而单月总销售额则高达$12.5亿,年比增加了41.3%!

为什么卡城房屋销售突然凶猛上涨呢?主要得益于挂牌量的增加!

2月份新挂牌量达到了2,711套,年比多了13.6%,不过这些新上市的房屋很快就在市场上被买走,单月销售与挂牌比达到了79%,目前房屋库存2,355套,仅1.1个月的库存量。

买家蜂拥而出,而库存仍然紧张,这就使得卡城的房价又开始跳涨了。

2月份卡城房屋市场基准价为$585,000,相比上个月又涨了2个百分点,相比去年同期则涨了10%!

独立屋的房价更是夸张,基准价已经飙至$721,300!已经过了七十万的分水岭!而双拼屋房价也在继续上涨,2月基准价达到了$639,100,比上个月涨2%,年比涨13%,而东部地区的双拼屋价格更是暴涨26%!

联排屋和公寓房型是去年下半年的活跃交易担当,目前看涨势依然旺盛。2月份联排屋基准价已经达到了$436,500,库存量仅剩0.87个月;公寓类基准房价也达到了$329,600,库存量1.21个月。

卡城地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示,目前卡城市场上$70万~100万价位的房屋库存虽然增加了不少,但$50万价位以下的房屋库存相比去年2月份时少了31%,中低价位房屋供应十分有限,这将使得卡城房价在今年春天还会面临巨大的上涨压力。

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等不及了,四分之一阿省人计划今年下手买房

房价见涨不见跌,很多持币待购的阿省居民就有点等不及了,Angus Reid数据研究机构在最近发布了一份市调报告,报告称有25%的阿省居民计划在今年下手买房了!

Angus Reid的首席执行官Benjy Katchen表示,相对于全国其它地方来说,阿省有更大比重的人计划在今年入市买房,这里有几个方面的原因。

其一,是阿省还在不断从其它省份吸引省间移民搬迁进入,这使得该省买房需求大涨。而且其中很多是外省的投资客,阿省的房价相对于大多和大温地区还是算便宜,而且没有空置税等限制,很多投资客一买就是好几套,这刺激了房价上涨的同时,也间接带动了本地购房者加快进入房市抢房;

原因之二,那就是阿省的人口结构更年轻,阿省24~35岁的年轻人群体占比更大,这个群体的买房需求相比其他年龄层更加旺盛,而且基本都是刚需。

还有另一个原因,那就是银行的借贷利率有所松动。外界预测央行在今年很可能降息,目前加拿大几大银行都已经将5年固定房贷利率下调到5%以下,利率松动后,持币待购的买房者中,就会有部分人先进入市场碰碰运气。

总之,多方面的因素,导致阿省今年将面临更多买家来抢房,我们卡城又是首当其冲,房价大概率还将继续上扬,之前认为卡城房价已到顶的预测,真是太过保守啦~~


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