印象中，去年卡城的房地产市场有点萎靡不振，房价一跌再跌；

然而最近卡尔加里市政的房产估值报告出来了，情况却与之大相径庭，卡城的独立屋实际上又再度升值了，全市的房屋总值居然暴涨了$150亿！

卡城市政在本周四给出了全市的房屋价值评估报告。报告称，卡城的居民住宅独立屋平均估值从$697,000上升到$706,000，相比之前一年又涨了1个百分点；

但共管物业估值则下降了，平均估值从$359,000跌到了$347,000 ，年比跌了3%。

而令人惊讶的是，廉租房公寓估值反而大涨了，年比涨了8%！卡城市政表示，这可能是因为去年卡城的廉租房公寓需求猛增的结果。

根据报告，总体上卡城的房产总值今年超过了$4,570亿，年比暴增了$150亿！也就意味着卡城市政今年的房产税税基将大幅增加$150亿！

这增加的$150亿价值都是凭空升值来的吗？也不尽然。除了部分房产的升值外，还有一部分是来源于去年卡城的新建房屋，房屋总量增加了。按照市政的统计数据，2025年时，市政一共寄出了59.5万户房产估值单，而今年这个数据增加到了61.4万户。可以看出，今年卡城多出了1.9万套房产物业。

市政还做了一份全市的估值增减社区地图。下图中，颜色由深到浅，对应的是社区估值由降低10%到增加10%。

• 最深的蓝黑色对应的社区，平均估值是减少了10%或者更多，这些社区位于downtown居多；

• 第二深的蓝色对应的社区，平均估值减少了5%～10%，东南西北各社区都有；

• 第三深的蓝色对应社区，平均估值是减少了0%～5%；

• 第四深的蓝色对应社区，平均估值则增加了0%～5%；

• 最后的天蓝色对应社区，平均估值增加了5%～10%。

根据之前卡城议会确定的税率，今年卡城居民住宅的地税税率将上涨1.6%，对于一套中间价位的房屋来说，这就意味着全年的地税账单将会增加大约54刀。

当然，具体还得看你家房屋升值幅度，如果升值幅度高于全市的均增值，那么地税增加将会超过这个数；如果升值幅度少于全市均值，那么地税增加就会少于这个数。

目前，市民们已经可以在卡尔加里市政官网上查询自家房屋的估值了，如果对估值有不同看法，还可以拨打311电话或者上市政官网申请重新评估。在去年，卡城一共有3,400户业主申请了重新评估。

请注意，申请重新估值的截止日期是3月23号哈，可不要错过了。

除了居民住宅房产升值外，卡城的商业房产也升值了。

根据报告，卡城的商业房产平均估值也涨了1%。其中工业厂房和零售物业都是上涨的，唯独办公楼物业估值下跌了4%，这可能是因为去年卡城downtown的不少能源公司进行了裁员缩减瘦身，也出现了一些公司合并，对办公楼的需求下降了。

那如果要问，卡城现在最贵的房产都是哪些？排名这就来了，几乎全是商业物业！

目前卡城排名前五的最贵房产

排名第一的物业，依旧是卡城的CF Chinook购物中心，今年的估值高达$10.39亿，Chinook商场已经是连续两年成为卡城价值最高的冠军物业了！

排名第二则是卡尔加里国际机场，今年的估值高达$10.13亿，仅次于Chinook商场，也算是进入10亿俱乐部的物业了；

排名第三的物业是Eight Avenue Place ，位于卡城downtown的双子星摩天楼，今年估值高达$779,600,000；

排名第四的是卡城著名的弓塔大楼，今年估值达到了$771,000,000；

排名第五的则是Brookfield Place大楼，估值达到了$567,500,000。

而比邻Brookfield Place大楼的那栋扭曲形状的60层高摩天大楼Calgary house（以前叫做telus sky)，这次则没能挤进前五。