大家知道，自从去年下半年以来，加拿大的房屋租赁市场就一直在波动走下坡路，今年更是一个妥妥的租赁熊市。

遥想两年之前，在卡尔加里租房，那可是要排队看房，下offer都要加价抢房的，租金是一路猛涨；而今年情况则完全不同，由于新房租赁公寓大量上市，目前不仅出租房源大幅增多，租金也是一跌再跌，房子极其不好租，房东们想尽快租出去还得给各种优惠刺激。

其实这一窘境并不是卡城才有，加拿大全国都是这样！

Rentals.ca和 Urbanation刚刚联合发布了最新的8月份房屋租赁市场报告，报告称8月份全国平均租金降至$2,137，相比去年8月份跌了2.3%，加拿大的房屋租金已经11连跌了！

最典型的二居室公寓房型，叫价租金相比一年之前跌了4.8%。

全国六大城市中，租金降得最狠之一的城市就是温哥华，8月平均租金降至 $2,825，相比去年同期跌了9.3%！

而我们卡尔加里，8月份平均租金降至$1,959，年比租金也跌了9.5%，与温哥华一起成为了租金跌最狠的难兄难弟城市！

多伦多则已经度过了最猛烈的跌价期，8月租金虽然仍然在继续下降，但跌幅已经趋于平缓，相比去年同期跌了3.3%，平均租金降至$2,618；

蒙特利尔相对稳定，租金相比去年8月份微跌了0.7%至$1,980；

而埃德蒙顿租金相比去年8月份也小幅跌了1.1%，租金降至$1,680。

上图：8月份几个大城市平均租金数据，来源Rentals.ca

几个大城市对比中，我们卡尔加里成为了跌幅最大的城市之一，而如果对比各省的情况，阿尔伯塔省的平均租金跌幅也是各省中最大的。

8月份，阿省的租金降了6.9%，平均租金降至$1,841；B.C.省租金跌了3.3%，平均租金降至$2,505；安大略省租金跌副2.6%，平均租金降至$2,369；另外租金跌幅较大的还有大西洋省份，跌了4.3%，平均租金降至$2,152。

上图：8月份各省平均租金数据，来源Rentals.ca

总体上，现在全加拿大租金都是一片下跌，不过相比于两年之前，也就是相比2023年8月份，目前的平均租金仍然是高出了1个百分点。

阿省两大城市公寓租赁情况

出租房的主力房型是公寓，我们来看下8月份阿省两大城市的公寓租赁情况。

卡尔加里8月份的公寓平均租金$1,911，年比跌了6.6%，相比两年前则跌了7.6%，但比三年之前则涨了8.4%；

而埃德蒙顿，8月份公寓的平均租金$1,585，年比涨了0.9%，相比两年前涨了10.2%，相比三年之前则涨了25.5%！

可以看出，目前卡城的公寓租金在2023年达到顶峰后，已经是下行线了；而省府埃德蒙顿可能还处于租金顶峰期。

部分城市三居公寓房型租金逆势上涨

在卡尔加里，8月份三居室公寓租金降了10.5%，平均租金降至$2,406；在温哥华，3居室公寓租金跌了3.1%，平均租金跌至$4,165；多伦多，3居室公寓租金跌了5.9%，平均租金降至$3,520。

不过，有部分城市的三居公寓租金居然逆势上扬，这就包括阿省的埃德蒙顿！8月份，埃德蒙顿的三居室公寓租金涨了4.9%，达到$2,035，涨幅成全国最高！另外，蒙特利尔的三居室公寓租金也是上涨了3.2%，涨至$2,810。